一，南寧舊房承載力過小

南寧舊房改造加固的工程中，常常會遇到舊房的承載力過小的現象，形成此現象的原因多種多樣，例如截面小、材料老化等等。而對于舊房承載力的加固工程也是十分多樣化，只要根據相關的標準，對施工的材料、規范、指標等嚴格遵守，采取科學的方式對房屋進行承載力的改造，加強其安全性加固。http://www.davtimes.com/

二、南寧住宅抗性較弱

在對南寧舊房進行處理中，對于舊房的分類也要注意，而常見的舊房類型就有住宅。舊住宅房是舊房處理中最常見的項目，而其中常遇到住宅抗性較弱的問題，其原因因建立時間早、居民使用不得當、周邊環境因素等等，致使通常的住宅抗性減弱幅度，大于其他類型的舊房，因此對于住宅的抗性減弱，要引起重視加固。

三、南寧住宅力學錯誤

在早期建造的南寧住宅中，非常容易出現設計或建造方面的錯誤，而作為房屋的一種，力學的應用是必備不可少的，因錯誤的設計或建造的錯誤，可能引起力學上的不恰當，致使房屋的使用壽命、安全性、穩定性都出現巨大的影響，這對于居住者而言，是隨時都可能出現威脅生命的事故的，因此必須嚴格對住宅的力學進行探究加固補強。

四、南寧舊房構件疏散

南寧舊房屋因為時代久遠，難免受到侵蝕，從而產生極大的松散現象，這樣的樓層在當今社會中是不具備給居住者服務的能力的，通常而言，這類現象主要產出的原因，是因為構件砂漿的疏漏，而又沒有進行及時的控制。各種惡劣天氣的出現都會加大作業難度，使得工程施工進展困難，難以保障工程質量和人身安全。所以要選用先進的設備，對環境的變化進行及時檢測。如果出現特殊天氣，要及早準備好，預防出現意外需要加固。

五、南寧舊房結構單薄

結構式支持建筑物關鍵要素之一，如房屋某一部分出現結構過于單薄，會促使房屋的支撐力不均勻，很可能形成變形，在長期時間的演變中，這樣微小的變形會以此處結構為突破口，瞬間崩潰從而導致牽連到其他結構，對于房屋整體的使用壽命有極大的影響，因此，在南寧舊房改造加固的工程中，要重新確認具備良好承載力的結構，進行建設，保障建筑的使用加固壽命。