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公司動(dòng)態(tài)

近期城市房地產(chǎn)調(diào)控政策;河池房屋加固

10月9日，紹興市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行的通知》。該通知提出，嚴(yán)格執(zhí)行“限地價(jià)、競(jìng)配建”政策、實(shí)行“雙備案”制度、分期銷售管理、規(guī)范市場(chǎng)秩序、落實(shí)主體責(zé)任。

嚴(yán)格實(shí)行“雙備案”制度，紹興市區(qū)（含越城區(qū)、柯橋區(qū)、上虞區(qū)和鏡湖新區(qū)）新建商品住房備案價(jià)格實(shí)行“雙備案”制度，須經(jīng)區(qū)聯(lián)席會(huì)議審議通過后提交市聯(lián)席會(huì)議審議確定。新開盤項(xiàng)目?jī)r(jià)格備案須綜合考慮同區(qū)域內(nèi)其他類似房源價(jià)格或“地價(jià)+成本”等因素，加推盤項(xiàng)目?jī)r(jià)格備案不得高于首次備案的商品住房?jī)r(jià)格。嚴(yán)格分期銷售管理，申請(qǐng)預(yù)售的商品住房項(xiàng)目（含前期已辦過預(yù)售和首次辦理預(yù)售的項(xiàng)目），建筑面積3萬(wàn)平方米及以下的，須一次性申請(qǐng)預(yù)售；建筑面積3萬(wàn)平方米以上分期申請(qǐng)預(yù)售的，每期預(yù)售建筑面積不少于3萬(wàn)平方米。對(duì)已取得預(yù)售許可或已辦理現(xiàn)房銷售備案的，必須要在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格，不得高于申報(bào)價(jià)格對(duì)外銷售。要求各地區(qū)要認(rèn)真貫徹落實(shí)中央及省市的各項(xiàng)房地產(chǎn)政策措施，切實(shí)加強(qiáng)區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，尤其是房?jī)r(jià)上漲壓力較大的區(qū)域，實(shí)行“一周一分析、一月一評(píng)價(jià)”，進(jìn)一步研究出臺(tái)有效管控措施，做到精準(zhǔn)施策。河池高層地下室鋼板加固

9月30日，徐州市印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。該通知提出，加強(qiáng)商品住房土地精準(zhǔn)供應(yīng)、商品住房銷售價(jià)格備案管理，強(qiáng)化裝修行為及裝修價(jià)格監(jiān)管，落實(shí)房地產(chǎn)金融政策，繼續(xù)堅(jiān)持商品住房限制交易政策，大力推進(jìn)住房保障工作，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)分析，積極營(yíng)造良好的輿論環(huán)境。

落實(shí)房地產(chǎn)金融政策。加強(qiáng)住房金融審慎管理，嚴(yán)格落實(shí)差別化住房信貸政策。各金融機(jī)構(gòu)應(yīng)強(qiáng)化自我約束，加強(qiáng)信貸資金用途審查和流向監(jiān)測(cè)，采取各種有效手段，嚴(yán)防消費(fèi)貸和其他貸款違規(guī)用于購(gòu)房。加強(qiáng)窗口指導(dǎo)，強(qiáng)化利率自律機(jī)制作用，做好對(duì)首付比例等自律約定執(zhí)行情況的管理，對(duì)惡性競(jìng)爭(zhēng)行為予以自律約束和懲戒，維護(hù)房貸市場(chǎng)秩序。繼續(xù)堅(jiān)持商品住房限制交易政策。市區(qū)戶籍居民家庭擁有一套住房的，商品住房（包括新建商品住房和二手房）自權(quán)屬登記之日起，未滿2年或新建商品住房買賣合同網(wǎng)簽備案時(shí)間未滿5年的，不得上市交易；市區(qū)戶籍居民家庭擁有二套住房及以上、非市區(qū)戶籍居民家庭擁有一套住房及以上的，商品住房自權(quán)屬登記之日起未滿3年或者新建商品房買賣合同網(wǎng)簽備案時(shí)間未滿6年的，不得上市交易。

9月29日，銀川市發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。該通知中提到要加大土地供應(yīng)量，嚴(yán)格落實(shí)房屋預(yù)售制度，建立房?jī)r(jià)和地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，完善差別化住房信貸措施，加大住房保障供應(yīng)力度，實(shí)行商品住房限購(gòu)限售政策，依法嚴(yán)厲打擊投機(jī)炒房行為，建立健全常態(tài)化信息溝通協(xié)調(diào)發(fā)布機(jī)制。

嚴(yán)格落實(shí)房屋預(yù)售制度。按照《銀川市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定進(jìn)度辦理預(yù)售許可證、取得預(yù)售許可的應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)一次性對(duì)外公開銷售房源，按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售，不得上調(diào)價(jià)格。取消允許房地產(chǎn)企業(yè)“正負(fù)零”預(yù)售和有關(guān)住宅項(xiàng)目可提前預(yù)售的相關(guān)政策；執(zhí)行銀川市商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度，切實(shí)規(guī)范全市商品房住宅預(yù)售行為。根據(jù)需要，在主城區(qū)重點(diǎn)區(qū)域?qū)嵭小跋薹績(jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”聯(lián)動(dòng)土地出讓政策，對(duì)于“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”出讓方式供應(yīng)的地塊，將已確定的房屋銷售價(jià)格寫入土地出讓合同。房屋銷售時(shí)，不得超出確定的銷售價(jià)格辦理商品住房銷售價(jià)格備案。建立房?jī)r(jià)和地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制。實(shí)行商品住房限購(gòu)限售政策。非寧夏回族自治區(qū)戶籍居民家庭在銀川市轄區(qū)限購(gòu)一套商品住房。在市轄三區(qū)新取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目購(gòu)房的居民家庭，自簽訂商品房買賣合同之日起滿2年后，方可轉(zhuǎn)讓。房屋裂縫加固

9月27日，唐山市發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，該市將加大加快商品住宅用地供應(yīng)，實(shí)行“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的土地出讓政策，堅(jiān)決有效防止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)捂盤惜售，依法嚴(yán)厲打擊投機(jī)炒房行為，加大住房保障力度，進(jìn)一步加強(qiáng)金融監(jiān)管、完善差別化住房信貸政策，樹立正確的輿論導(dǎo)向。

依法嚴(yán)厲打擊投機(jī)炒房行為。加大房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管力度，依法嚴(yán)厲查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)投機(jī)炒房行為。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)項(xiàng)目取得預(yù)售許可前，不得以排號(hào)搖號(hào)、發(fā)放VIP卡、招募會(huì)員等形式登記預(yù)訂。取得預(yù)售許可后認(rèn)購(gòu)的，除直系親屬外，實(shí)際購(gòu)買人必須與認(rèn)購(gòu)人一致，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得辦理更名手續(xù)。與此同時(shí)，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按規(guī)定到房地產(chǎn)主管部門備案，不得發(fā)布、炒作房?jī)r(jià)上漲的不實(shí)消息，不得炒賣房號(hào)非法牟利，不得通過虛假手段助推房?jī)r(jià)上漲。進(jìn)一步加強(qiáng)金融監(jiān)管。進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策。嚴(yán)格執(zhí)行金融監(jiān)管相關(guān)要求，嚴(yán)禁資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)不得以任何形式提供、或與其他金融機(jī)構(gòu)合作提供“首付貸”等服務(wù)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，列入“黑名單”管理，并對(duì)合作提供“首付貸”等違規(guī)服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)依法依規(guī)嚴(yán)肅處理。對(duì)在唐山市中心區(qū)已擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件購(gòu)買第二套住房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，首付款比例不低于50%；對(duì)購(gòu)買第三套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

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