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北海百色房屋加固：房屋維修的概述

（一）房屋維修的定義
因此，房屋維修是指在房屋的經(jīng)濟(jì)壽命期內(nèi)，在對(duì)房屋進(jìn)行查勘鑒定、評(píng)定房屋完損等級(jí)的基礎(chǔ)上，對(duì)房屋進(jìn)行維護(hù)和修理，使其保持或恢復(fù)原來狀態(tài)或使用功能的活動(dòng)。
所謂房屋的經(jīng)濟(jì)壽命期，是指房屋自建成并通過竣工驗(yàn)收合格開始，到由于某種原因引起房屋報(bào)廢并拆除為止的總期限。
引起房屋報(bào)廢并拆除的原因，可能是技術(shù)方面的，也可能是經(jīng)濟(jì)方面的或社會(huì)其他方面的。

（二）房屋維修的特點(diǎn)
1.房屋維修是一項(xiàng)經(jīng)常性的工作
房屋使用期限長，在使用中由于自然或人為的因素影響，會(huì)導(dǎo)致房屋、設(shè)備的損壞或使用功能的減弱，而且由于房屋所處的地理位置、環(huán)境和用途的差異，同一結(jié)構(gòu)房屋使用功能減弱的速度和損壞的程度也是不均衡的，因此，房屋維修是大量的經(jīng)常性的工作。
2.房屋維修量大面廣、零星分散
量大面廣是指房屋維修涉及各個(gè)單位、千家萬戶，項(xiàng)目多而雜；零星分散是指由于房屋的固定性以及房屋損壞程度的不同，決定了維修場地和維修隊(duì)伍隨著修房地段、位置的改變而具有流動(dòng)性、分散性。
3.房屋維修技術(shù)要求高
房屋維修由于要保持原有的建筑風(fēng)格和設(shè)計(jì)意圖，因此技術(shù)要求相對(duì)于建造同類新建工程來講要高。房屋維修有其獨(dú)特的設(shè)計(jì)、施工技術(shù)和操作技能的要求，而且對(duì)不同建筑結(jié)構(gòu)、不同等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的房屋，采用的維修標(biāo)準(zhǔn)也不同。

（三）房屋損壞的原因
1.自然損壞
（1）氣候條件：風(fēng)吹、雨打、日曬等
（2）生物因素：菌類（霉菌）、蟲害（白蟻）等
（3）地理因素：地基承載力不均、堿化作用等
（4）災(zāi)害因素：洪水、火災(zāi)、地震、滑坡、颶風(fēng)、爆炸等突發(fā)性天災(zāi)人禍
2.人為原因
（1）使用不當(dāng)：使用磨損、腐蝕等
（2）設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量的低劣
（3）維修養(yǎng)護(hù)不善

二、房屋維修管理的概念
房屋維修管理是指物業(yè)管理公司圍繞房屋維修的管理目標(biāo)而進(jìn)行的計(jì)劃、組織、控制和協(xié)調(diào)工作。
管理主體：物業(yè)管理公司
實(shí)施主體：專業(yè)房屋維修公司
目的與任務(wù)：①保證房屋的正常使用，延長房屋的使用年限②防止和消除房屋及其附屬設(shè)備發(fā)生損毀 ③保障使用者的安全、改善住用條件。房屋裂縫加固

（一）房屋維修管理的原則；
1.經(jīng)濟(jì)、合理、安全、實(shí)用的原則；
2.預(yù)防為主，管、修相結(jié)合的原則；
3.區(qū)別對(duì)待的原則；
（1）新建房屋：做好日常養(yǎng)護(hù)；
（2）舊有房屋：保留、改建和拆建；
4.有償服務(wù)的原則。

（一）房屋安全檢查
目的與任務(wù)：及時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋存在的安全隱患，采取搶修加固、排除險(xiǎn)情的措施。
分類：
按時(shí)間間隔：定期檢查、不定期檢查
按任務(wù)與內(nèi)容：日常性檢查、隨時(shí)抽查、重點(diǎn)檢查、普查
檢查方法：
直接觀察法、敲擊法、專業(yè)設(shè)備檢查、結(jié)構(gòu)構(gòu)件驗(yàn)算
（二）房屋維修管理的意義
1.利于延長房屋的使用壽命，增強(qiáng)房屋住用的安全性能，改善住用條件與質(zhì)量。
2.利于保證房屋的質(zhì)量和房屋價(jià)值的追加，使房屋保值、增值，為業(yè)主使用人、物業(yè)企業(yè)、國家?guī)碇苯拥慕?jīng)濟(jì)效益。
3.利于城市建設(shè)和管理，美化環(huán)境，美化生活，促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
4.利于物業(yè)管理公司建立良好的企業(yè)信譽(yù)，塑造良好的經(jīng)營形象，為其他業(yè)務(wù)的發(fā)展打下扎實(shí)的基礎(chǔ)。北海加固材料網(wǎng)：www.davtimes.com
5. 搞好房屋維修，也有利于物業(yè)管理在經(jīng)營中創(chuàng)收。

房屋維修施工管理就是指按照一定施工程序、施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)經(jīng)濟(jì)要求，運(yùn)用科學(xué)的方法對(duì)房屋維修施工過程中的各項(xiàng)工作進(jìn)行有效的科學(xué)的管理。

專業(yè)外包型房屋維修的施工管理工作包括：（1）做好維修工程的招標(biāo)（2）維修工程的設(shè)計(jì)和技術(shù)交底（3）承包合同簽訂（4）施工質(zhì)量監(jiān)管、工程竣工驗(yàn)收（5）價(jià)款的結(jié)算（6）維修技術(shù)資料的整理、建檔等。

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點(diǎn)擊次數(shù)：19324 更新時(shí)間：2022-5-30 12:58:52 【打印此頁】【關(guān)閉】

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